據了解，5月11日長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組發布《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。《方案》明確，業主可以通過與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議》的方式，由長沙市住房租賃監管服務平臺進行監管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。本《方案》施行之前，已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。

湖南房地產現狀

從去年以來，全國房地產市場迅速進入“寒冬”，湖南亦難逃例外，供求量同環比齊跌，庫存累計，去化不及預期，市場對于樓市信心略顯不足。

從湖南房地產施工情況來看，一季度全省商品房施工面積33860.14萬平方米，同比增長0.8%。其中，住宅施工面積25315.27萬平方米，增長1.8%。房屋新開工面積1089.67萬平方米，下降36.4%。其中，住宅新開工面積862.08萬平方米，下降37.9%。房屋竣工面積960.85萬平方米，下降19.3%。其中，住宅竣工面積738.42萬平方米，下降16.7%。

從商品房銷售情況來看，一季度，全省商品房銷售面積1585.27萬平方米，同比下降9.7%。其中，住宅銷售面積下降12.2%，辦公樓銷售面積增長3.3%，商業營業用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額1009.23億元，下降11.7%。其中，住宅銷售額下降14.7%，辦公樓銷售額下降16.0%，商營業用房銷售額增長10.4%。

湖南年內房地產政策回顧

對于目前房地產行情所面臨的嚴峻形勢，湖南省各地政府在上半年亦發布了有關房地產的諸多利好調控政策，主要通過加強基礎設施建設、各種商業貸款、提高公積金貸款額度、實施購房契稅補貼、優化限購政策等來達到“穩樓市”的目標。

總的來說，本次公布的《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》通過更為創新的方式有效的提高了本地房地產市場的活力，一方面可以籌集大量租賃房源，通過市場化手段降低租房成本；另一方面也在一定程度上優化了現有的限購政策，雖然對于整體購房市場影響仍有待考證，但相信對于當地存量房的去化、甚至整個房地產市場的回暖將存在一定積極效果。

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